前两天，有个业主在微信上问我：“师傅，我看了三家装修公司，报价单都挺低的，但都说后面可能有增项，你们怎么保证不加钱？”我一听就知道，这业主是被网上那些“低价陷阱”坑怕了。干了二十年装修，我见过太多业主一开始图便宜，结果后期被加钱加得心疼。今天我就用咱们成都捌零后装修队的实际做法，跟大伙儿唠唠增项是怎么防的，闭口合同到底是个啥。
很多业主以为闭口合同就是“一口价”，其实不是。真正的闭口合同，是报价单上每一项都写得清清楚楚，漏了算我们的。比如水电改造，常见的陷阱是“按米算”，结果管子绕来绕去，量出来几十米，钱就翻倍了。我们的做法是：水电改造按点位算，一个开关面板算一个点位，一个插座算一个点位，数量在签合同前就定死。现场放线定位时，业主确认好，后期我们按这个点位施工，哪怕多开了槽，也是我们兜底。去年我们在武侯区做了一套老房，业主王叔一开始担心水电会超，我们直接跟他签了闭口协议：全屋水电改造一共35个点位，总价6500左右，最后验收时一分没加。为什么我们能做到？因为干了二十年，每种户型的水电需求心里都有数，不会故意漏项。
增项最常见的套路是“材料升级”。报价单上写的是普通水泥，施工时跟你说“这个水泥不行，得用加防水的”，然后加钱。我们怎么防？签合同前，直接把辅材清单列出来，品牌、型号、规格、用量，全部写死。比如防水，我们用的德高K11通用型，每遍厚度控制在1.5mm，总厚度不低于4mm，闭水试验48小时不漏。这些标准都写在合同附页里，业主可以拿着单子去建材市场比价。去年在青羊区一个工地，业主李姐担心我们偷换材料，我们就让她自己买了部分辅材来对比，结果发现我们用的比她自己买的还贵—因为我们是批量采购，渠道正规，价格反而不高。很多队伍图省事，说“材料差不多”，我们从不这样，因为每一样材料的好坏都直接影响后期质量，比如腻子用耐水腻子还是普通腻子，差别大了去。我们队里有个规矩：所有辅材进场时，必须业主签字确认，拍照留底，才能开工。
老房翻新是增项的高发区，因为拆完才知道里面啥情况。比如墙面铲掉才发现基层空鼓，或者旧水管一碰就脆。我们以前也踩过坑，后来总结出对策：签合同前，先做一次“拆改预勘”。就是业主确定要拆的部分，我们先把墙皮铲掉、瓷砖撬开，把眼下的问题全暴露出来，然后根据实际情况重做报价。成都有个老小区，很多业主家的墙是上世纪80年代的石灰砂浆，一碰就掉，如果先签合同再拆，后期加几千块都不稀奇。我们给张哥家做时，先拆了厨房和卫生间，发现墙面空鼓面积超过40%，我们当场跟他说明白，把铲墙皮、重新抹灰的费用一次性算进合同里，后期一分没加。要是换了别的队伍，拆完了才跟你说“这个得加钱”，你骑虎难下。所以我们的闭口合同，不是闭着眼睛签的，而是建立在“拆完再看”的基础上。
闭口合同防的是价格，但质量才是根本。很多业主签了闭口合同，结果发现做工粗糙，不得不自己花钱返工，那才是真亏。我们队里的验收标准，比合同上的数字还严。比如墙面阴阳角，我们用靠尺检查，误差不能超过2mm；瓷砖空鼓率控制在5%以内，边角不超过10%；卫生间防水做三遍，每遍干透再刷下一遍。每道工序完工，业主验收合格再付钱，所以我们不敢糊弄。去年有个工地，泥工贴完砖，我拿空鼓锤一敲，发现一块砖有轻微空鼓，虽然业主没发现，但我直接让工人敲了重贴。为什么？因为这块砖在卫生间门口，以后经常踩，空鼓久了容易裂。我们队里有个规矩：隐蔽工程必须拍照片留底，水管走向、电线套管、防水层厚度，全部记录在手机上，业主随时可以查。二十年经验告诉我，钱可以少赚，但口碑不能砸。
成都要装修的朋友，特别是老房翻新的，欢迎来我们工地看看。不用听我吹牛，直接看工人怎么干，看验收单上怎么写。有问题随时来找我们师傅聊，我们就在成都，做了二十年，啥样的房子都见过。
