前几天有个业主问我，说手上二十万，想装个套三的老房子，不知道怎么分配才不超预算。我跟他聊了半小时，发现他光顾着看家具、看瓷砖了，对基础施工、水电改造这些心里没底。干了二十年装修，你们知道吗，我们见过太多业主一开始超预算，最后要么减项目，要么糊弄过去，住进去一两年就出问题。
今天咱们就聊聊这个实在话题：装修预算到底怎么分？我按我们队里在成都这么多年摸爬滚打的经验，给你说说。
很多业主觉得，基础施工不就是抹灰贴砖吗，能花多少钱？错。我们队里帮业主做半包，经常遇到老房子一拆开发现，墙是空鼓的、顶是开裂的，地面找平层一碰就掉渣。这些地方你不处理好，后面贴砖、刷漆全白搭。
我们的做法是，基础施工这块，大概占总预算的三成到四成。这里面包括水电改造、墙地面找平、防水、吊顶、贴砖人工和辅材。举个例子，我们队里做老房翻新，会先用水平仪把全屋地面打一遍，发现高差超过三公分的，就要做水泥砂浆找平，而不是用那些几块钱一袋的自流平糊弄。我们用的水泥标号、沙子的含泥量，都有标准，这些虽然看不见，但决定了你住进去后墙会不会开裂、地砖会不会空鼓。
你们记住一个理：基础施工就像一个房子的骨头，骨头不行，外面包再好看迟早会塌。
干了二十年，我见过最惨的案例是，一位业主为了省钱，水电改造用了便宜的电线和水管，结果住了两年，漏电跳闸、水管爆裂，最后花了三倍的钱重做。我们队里接手的翻新项目，十有八九是之前的水电没做好。
我们的标准是：水管打压8公斤，保压30分钟不掉压，接口处用专用卡箍，不是那种生料带缠绕凑合的。电线要用国标阻燃线，每根线都要穿管，不能有裸露接头。防水更是关键，成都潮湿，厨卫的墙面防水我们刷三遍，每遍1.5毫米厚，总厚度不低于4毫米。闭水试验必须做满48小时，楼下不渗漏才往下走。很多队伍图省事，防水刷一遍就完事，我们队里不行，这是底线。
水电和防水，预算建议占总预算的两成左右。这钱你千万别省，省了以后麻烦不断。
老房翻新，最容易出问题的是厨房和卫生间。咱们队里最擅长的就是这个。我给你们说个真实案例：前年有个王阿姨，家里卫生间老是渗水，地面墙根都起皮了。我们一拆开发现，以前的防水层根本没做，水从瓷砖缝渗下去，泡了这么多年。
我们做厨卫翻新，流程是：先拆到红砖层，清理干净，然后重新做防水，再做拉毛处理。贴瓷砖时，我们用十字卡留缝，保证每块砖间距均匀。瓷砖空鼓率我们控制在百分之五以内，边角不超过百分之十。这些标准不是凭空说的，是我们队里这些年总结出来的。
厨卫这块，预算大概占总预算的两成左右。你别听人忽悠说用便宜砖省钱，瓷砖一坏再换更费钱。我们队里给业主的建议是：买中档品牌的特价款，性价比最高。
主材就是地板、瓷砖、门、橱柜、卫浴这些，业主自己买。很多业主前列次装修，喜欢奔着大牌去，结果花了冤枉钱。我们队里二十年的经验是：主材不一定要最贵的，但要选对的。
比如瓷砖，广东砖质量稳定，但没必要去买那种几百块一平米的大牌。我们队里合作的业主，很多人会去建材市场淘那种品牌库存砖，质量一样好，价格便宜一半。还有地板，实木复合的性价比最高，既好打理又有实木脚感。橱柜的台面，石英石选用一点五厘米以上厚度就行，别信那种“进口石英石贵上一倍”的鬼话，效果差不多。
主材预算大概占总预算的三成到四成。我们的建议是：先把基础施工和主材的大头定下来，剩下的再考虑家具家电。很多人先买大件后，发现施工钱不够了，那就麻烦。
干装修这么多年，我总结一句实在话：装修预算分配，核心是“先重后轻，先硬后软”。你别信营销号说的“厨卫花大头，其他省省”，那是扯淡。真正专业的分配是：基础施工和隐蔽工程占大头，主材占中等，家具软装最后。这样哪怕预算超一点，也不至于住进去就出问题。
成都要装修的朋友，预算分配上拿不准的，可以来我们工地看看实际怎么做的。咱们师傅随时在，有问题随便问。成都捌零后装修队，一直在做老房翻新半包，最懂这些实在话。
