前几天温江区有个业主找到我们，说家里住一楼，墙体反碱起皮，柜子背后都长毛了。他之前找过几个队伍，刷了防水漆还是不行。我一听就知道问题在哪——成都这个气候，地下水位高，空气湿度常年70%以上，老房翻新要是不把“防潮”当回事，光靠表面刷漆根本顶不住。今天师傅就跟大伙儿聊聊，咱们成都老房翻新，潮湿地区的施工到底该咋做。
很多队伍图省事，防水就刷一遍，有的甚至只刷地面不刷墙面。我们要求不一样：卫生间墙面防水刷到1.8米高，地面和阴角全部刷三遍，每遍厚度1.5毫米，加起来最少4毫米厚。厨房阳台防水也是两遍起步，上翻30厘米。为啥要刷这么厚？成都空气湿度大，水汽会从瓷砖缝往里渗，如果防水层太薄，一两年就起泡脱落。去年我们在温江一个小区翻新，发现楼下业主家漏水，就是因为楼上防水只刷了两遍，两年不到就漏了。我们的标准是：闭水试验必须做48小时，去邻居家看顶面有没有水渍，没问题才能贴砖。这个规矩是以前吃过亏总结出来的——早年有个工地闭水只做了24小时，结果后来漏了，赔了人家一笔钱，从那以后我们所有工地都坚持48小时。
老房墙面反碱，基本都是因为墙体内部潮气排不出来。很多师傅直接铲掉墙皮刷界面剂，那治标不治本。我们的做法分两步：前列步，在离地面30公分的高度，用防水砂浆做一道“防潮层”，切断地下毛细水爬升的通道。第二步，用耐水腻子打底，干透后再刷底漆。注意，这套工序用的是“断桥”原理——不让潮气从地面往上窜，同时允许墙体本身的潮气从表面慢慢挥发。以前我们也踩过坑，有一户业主家一楼，我们只用了普通腻子，结果两年后还是泛黄。后来我们总结出，潮湿老房必须用耐水腻子，而且底漆要选渗透型封闭底漆，把水泥基面的毛细孔堵住。今年温江一个项目，业主家是90年代砖混结构，我们按这套工艺处理，现在一年多了，墙面干干净净。
很多二手房业主想省钱，说“以前的电线还能用吧”。我们队里有个规矩：超过15年的老房，水电全部换新，不保留一根旧线。为啥？以前的老电线多是铝芯线，绝缘层老化发脆，而且线径细，现在家用电器多，动不动就跳闸。我们在温江一个工地，业主装修前就发现插座打火，拆开一看，线皮都黏在一起了。我们的标准是：照明用2.5平方铜线，插座用4平方，厨房卫生间单独回路用6平方。水管全部换成PPR热熔管，打压测试打到8公斤，保压30分钟不掉压。这些标准都是二十年经验定下来的，以前有同行图省事只改部分线路，结果后来卧室插座带不动空调，还得开槽重做，更费钱。
老房子墙面地面多少都有不平，尤其是温江这类老城区，楼板沉降导致阴阳角歪斜。很多队伍刮腻子直接一遍过，不检查误差。我们队的做法是：墙面刮腻子前，先用2米靠尺配合激光水平仪检查，阴阳角垂直度误差不超过2毫米，超出部分用粉刷石膏找平。地面找平也是，用2米直尺测量，落差不超过3毫米。为啥要这么细？因为瓷砖铺贴或地板安装后，如果不平，后期踢脚线缝隙会大，柜子靠墙会歪。去年有个业主自己找的队伍，没做找平，结果装完柜子，柜门关上都是歪的。我们工地上每道工序都拍照留底，业主验收合格才继续干，所以不敢马虎。
成都要装修的朋友，特别是老房翻新、一楼潮湿的，欢迎来我们工地实地看看。我们成都捌零后装修队，在温江、青羊、金牛都有项目，每道工序怎么做的，都能亲眼看到。有任何问题，直接找师傅聊，咱们知无不言。
