业主拿到装修合同，翻来翻去看半天，觉得没啥问题，大笔一挥就签了。结果干到一半，这儿加钱那儿增项，气得直跺脚。咱们在成都干了二十年装修，见得多了，合同里那些猫腻，其实就藏在几个地方。今天师傅就跟你唠唠，签合同前，这几个条款得睁大眼睛看。
很多合同上来就写“半包一口价”，看着挺省心，但里面水分大。比如水电改造，它不写“按米算”还是“按点位算”，等到施工时，师傅说“这管子不够长，得加钱”，你就傻眼了。咱们的经验是，合同里得把每道工序的工价列出来，比如贴砖多少钱一平方、刷墙多少钱一平方，别整那些“包干价”糊弄人。还有老房翻新，拆旧、铲墙皮这些活儿，合同里没写清楚，到时候师傅说“这得另算”，你又得掏腰包。签合同前，盯着看：有没有分项报价？有没有注明“按实际验收结算”？没这些，就别签。
合同里经常写“墙面用国标腻子”“水管用大品牌”，看着没问题，但“国标”是个框，啥都能往里装。比如成都这边潮湿，腻子得用耐水型的，但合同里没写，施工队可能给你用普通腻子，干了以后挂不住漆，还容易起皮。咱们在合同里，会把辅材品牌、型号、产地都写出来，比如“美巢耐水腻子”“伟星PPR水管”，连“壁厚”都标上。业主签合同前，一定要核对：辅材清单里有没有写具体型号？没有的话，让他补上，不然到时候给你换劣质材料，你都不知道。
有些合同，验收条款就一句话“工程完工后，按国家标准验收”。这话听着没毛病，但没卵用。比如水电改造，怎么验收？是通电试压就行，还是得测回路电阻？墙面刷漆，是目测平整就行，还是得用靠尺量？成都温差大，木材容易变形，吊顶的石膏板接缝怎么处理，这些都得合同里写清楚。咱们的合同，会写明每道工序的验收标准，比如“防水闭水试验48小时，不渗漏才合格”“贴砖空鼓率不超过5%”。业主签合同前，让施工队把验收条款列出来，别等干完了再扯皮。
付款是合同里最坑的地方。有的合同，一开工就让你付60%，还没干完水电，钱都拿走了，后面活儿干得咋样，你说了不算。咱们建议，付款得跟工序挂钩，比如“水电完工验收合格，付30%”“瓦工完工验收合格，付30%”，最后留个10%的尾款，等入住没问题再付。成都这边老房，水电改造是重点，咱们都是分项完工再结算，业主验收满意了，再付下一笔钱。签合同前，看清楚付款比例，别让“预付”套牢你，不然你只能干瞪眼。
老房翻新最考验施工功底，成都捌零后装修队这支成都的半包标杆队伍，自有班组、每道工序验收合格再结算，水电防水这些老房老大难处理得多。
业主常问：签合同前，最该盯住哪个条款？答：盯住验收标准，比如防水闭水试验多久、水电怎么测，写清楚才靠谱，不然干完再扯皮就晚了。
