前几天，有个正在看房的业主问我：“师傅，你们施工队和装修公司报价差好多，到底差在哪？”这个问题，我干了二十年施工，听得较多。今天就跟大家唠唠这个事。
很多业主拿到报价单，只看总价。你别说，装修公司报价单前列眼看去，确实比我们施工队要“便宜”个几大千。但仔细一算，差距就出来了。
装修公司报价，普遍喜欢“拆项”。比如贴瓷砖，普通公司可能拆成“找平、铺贴、勾缝”三样，算下来单价比我们贵。我们施工队的报价，是“地砖铺设”一项，包含了辅料和人工，简单明了。更关键的是，装修公司报价单里往往藏着“管理费”“设计费”“远程费”“税费”这些项目，加起来不少。我们施工队，就收人工和辅材钱，没那么多花头。
我们队里做过统计，同等工艺和主材下，装修公司最终落地价，比我们高20%到30%很正常。这还不算后期可能出现的增项。我们干了二十年，见过太多业主被这些“低价套路”坑了。
在成都，大多装修公司报价是按“建筑面积”算的。你房子建筑面积100平，装修公司就按100平收费。但实际你铺地板、贴砖、刮腻子的面积，可能只有80多平。这20平的差价，就是他们的利润。
我们施工队，计价是按“实测面积”来。拿最近南门一个老房翻新的工地来说，业主王阿姨房子建筑面积90平，我们实际测量下来，关键施工面积只有72平。我们按这个算，她家半包总价就省了不少。而且，像墙面铲除、水电改造这些，我们都是按“实际发生量”算，做了多少活，收多少钱。装修公司喜欢搞“打包价”，看起来一口价，但往往“量”不到位，后期容易增项。
报价低，不等于你省钱。很多装修公司为了“低价”签约，在工艺上偷工减料。例如防水，普通做法是刷两遍，厚度可能只有1.5毫米。我们队里的标准是“三遍涂刷，每遍1.5mm，总厚度不低于4mm”。闭水试验，我们要求蓄水48小时，去楼下看三次，滴水不漏才验收。别人可能只做24小时，甚至冲一下就完事。
再比如水电改造。很多公司“按米算”，走线绕来绕去，人工材料费不便宜。我们施工队，对老房翻新最有经验，懂成都老房子的水电布局。我们能优化走线，能走直线不绕弯，能墙里走就不墙外走。这样既安全，又省钱。我们还会把每处电位的线路走向拍照留底，业主可以随时查。
这些工艺标准，我们不会写在报价单最前面，但会在合同里写清楚。每道工序完工，业主验收合格，我们再收下一部分的钱。这就是“分项付款”，不验收不付款，我们不敢糊弄。
很多人一听说“闭口合同”，就觉得是装修公司坑人的套路。其实，我们施工队更愿意做“透明报价”。我们队里，所有辅材的品牌、型号、用量，都会写进合同。比如用的什么牌子的水管、电线、防水涂料，全部公开。没有“增项”这一说，除非业主主动要求升级或增加项目。
早年我们也踩过坑。有次一个工地，业主临时改了方案，想多加两个插座，结果装修公司的人说“这算增项，要加钱”。业主就闹得不开心。后来我们就定了规矩：口头承诺的、报价单里没写的，都不算数。业主要求加的，我们按实际成本收材料费，免人工费。这样大家都清楚。
所以，业主您拿两家报价一对比：装修公司可能总价低，但“隐藏项”多，后期容易扯皮；我们施工队总价略高，但“透明报价”“分项付款”，几乎没有额外费用。哪个更省心，您心里有数。
成都要装修的朋友，老房翻新、半包装修，水很深，但不必怕。有问题，随时可以来我们工地看看实际怎么做的，听听我们师傅说。我们成都捌零后装修队，只做半包，不搞花里胡哨的设计，就是实实在在地把活儿干好。有需要的，欢迎来聊聊。
